부동산감정평가에 있어서 각지는 도로에 한 면만을 접하고 있는 토지에 비해 그 이용도가 높으므로 그 높은 정도만큼을 부동산가격에 반영하게 되는데, 이를 각지가산이라고 한다.

토지를 제외한 건물, 비품 등의 고정자산은 시간의 경과와 사용의 정도에 따라 그 가치가 점차 감소해 가는데 이 가치감소를 반영하는 회계상 절차로서 감가상각의 본질은 자산원가를 내용연수 동안 배분하는 과정을 말한다.

감가상각의 절차에 의하여 계상되는 비용을 말하며 감가상각비를 구하는 방법에는 정액법, 정률법, 상환기금법 등이 있다.

부동산감정평가에 있어서 대상물건에 대한 재조달원가를 감액하여야 할 요인이 있는 경우에 물리적 기능적 경제적 요인 등에 의한 감가를 고려하여 일정한 가격시점에서 대상물건의 가격을 적정화하는 작업을 말한다. 감가수정방법에는 경제적 내용연수를 기준으로 하는 방법과 관찰감가법, 분해법 등이 있다. 회계학상 감가상각과 유사하지만 그 목적, 방법, 감가요인에서 차이가 있다.

부동산 감정평가방법 중 원가방식에 의해 건물등의 상각자산의 현재가격을 구하는 경우에 기술적, 법률적 감가요인에 따라 대상부동산의 재조달원가에서 감하는 금액을 말한다. 즉, 재조달원가와 적산가격의 차액을 말한다.

도시개발사업 시행 후 환지계획으로 정한 환지의 면적은 보통의 경우 종전의 면적보다 감소되는데 이 면적감소를 감보라고 한다. 이 감보분을 종전의 면적으로 나눈 값을 감보율이라고 한다.

대상부동산과 인간의 감정관계 때문에 부동산의 가격이 달리 나타날 수 있는데, 이때의 부동산가격을 감상가격이라고 한다.

투자효과를 분석하는 모형의 투입요소가 변화함에 따라 그 결과치가 어떠한 영향을 받는가를 분석하는 기법이다. 즉 임대료, 영업비, 공실률, 감가상각의 방법, 보유기간, 가치상승 등과 같이 투자수익에 따라 영향을 줄 수 있는 구성요소들이 변화함에 따라 투자에 대한 순현가나 내부수익률이 어떻게 변화하는 가를 분석하는 것이다. 감응도분석은 투자수익에 가장 민감하게 영향을 주는 요소가 무엇인지를 파악할 수 있는데, 일반적으로 감응도가 큰 투자안일수록 순현재가치의 변동이 심하고 더 위험한 투자안으로 평가된다. 회귀분석에서의 회귀계수의 크기는 감응도의 크기를 말한다.

부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 따르면 감정평가란 토지 등의 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시하는 것이다. 여기서 토지 등이란 토지 및 건물 등 부동산 특수동산, 유가증권 등을 포함하는 개념이며 경제적 가치란 교환의 대가인 가격과 용익의 대가인 임료를 말한다.

타인의 의뢰에 의하여 토지 등을 감정, 평가하는 것을 직무로 하는 자로서 감정평가사 제1차 시험과 제 2차시험에 합격하고 대통령령이 정하는 기간 이상의 실무실습을 마친 자 또는 대통령령이 정하는 기간 이상의 실무실습을 마친 자 또는 대통령령이 정하는 기관에서 5년이상 감정평가에 관한 업무에 종사하는 자로서 감정평가사 2차시험에 합격한 자에 대해 감정평가사의 자격이 주어진다.