개발행위가 제한되고 규제되는 보전지역의 토지소유자들에게 개발제한으로 발생하는 손실을 보전해주기 위해 개발지역으로 지정된 다른 지역의 토지를 개발할 수 있는 개발권이라는 권리를 부여하는 제도를 말한다.

택지개발공업단지,산업기지,관광단지,도심재개발,골프장,스키장 조성등의 재개발 사업으로 사업시행자에게 생긴 이익을 부담금으로 징수하는 제도를 말한다.

국가 및 지방자치단체가 농업진흥지역에 대하여 농지 및 농업시설의 개량, 정비와 농어촌도로,농수산물유통시설의 확충 기타 농업의 발전을 위한 사업을 비롯하여 택지개발사업공업단지조성,사업관광단지조성,사업도심재개발사업등을 말한다.

개발이익에 대립되는 개념으로서 개발을 수행함에 있어서 그 개발로 인한 재산상의 손실을 말한다. 이론적으로는 개발이익과 개발손실이 상계되도록 토지정책을 수행하는 것이 바람직하다

개발사업의 시행 또는 토지이용계획의 변경이나 기타 사회경제적 요인에 의하여 정상지가상승분을 초과하여 개발사업을 시행하는 자나 토지의 소유자에 귀속하는 토지가액증가분을 말한다.

국가 지방자치단체 또는 정부투자기관의 개발사업이나 정비사업 등에 의하여 토지소유자가 정당한 노력없이 지가상승으로 인하여 현저한 이익을 얻은 경우 토지소유자에게 그 이익을 환수하는 제도를 말한다. 현행 조세 중 이 제도로서의 성질을 갖는 것으로는 재산세 도시계획세 간주취득세 및 양도소득세가 있으며 비조세적인것으로는 개발부담금제 감보율 공여개발제 등이 있다.

개별분석은 대상부동산의 개별적인 요인을 분석하여 대상부동산의 가격을 판정하는 작업이다.

부동산특성 중 자연적 특성의 하나로서 토지는 지리적 위치의 고정성으로 인하여 물리적으로 동일한 토지 건물은 하나도 없다는 특성이다. 즉 지표상에 존재하는 토지는 위치 지형 지세 등이 동일한 것이 없고 그 개성도 달라 대체할 수 없다는 뜻이다.

감정평가의뢰를 받은 대상부동산을 감정평가할 때 그 대상부동산의 구성부분에 대하여 개별적으로 평가하는 것을 말한다.

부지와 건물의 환원이율이 서로 상이할 경우에 있어서 각각의 환원이율을 말한다.