일본말로서 건축물을 건축하도록 용도가 정해여 있는 지역에서 건축물 등의 지상정착물이 없고 토지이용에 대한 공법상의 제약은 받으나 당해 토지의 사용, 수익을 제약하는 사권이 부착되어 있지 아니한 완전소유권의 토지를 말한다.

부동산가격의 평가방법중 비교방식의 경우에는 거래된 사례를 수집하여 그 사례와 비교하여 가격을 평가하는데, 이때 부동산시장에서 실제로 발생한 부동산의 매매, 교환 등의 사례를 말한다. 거래사례는 거래가격은 물론 대상부동산의 등급이나 수량, 거래시기 및 지급방법 등 거래에 관련되는 모든 사항을 포함하고 있다.

부동산감정평가에 있어서 동질성 또는 유사성이 있는 물건의 거래사례를 비교하여 가격시점과 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점수정을 가하여 감정가격을 추정하는 방법으로서 이 방법에 의하여 산정된 시산가격을 유추가격 또는 비준가격이라고 한다.

미국의 주기적인 돼지와 옥수수의 가격파동분석에서 유래되었다. 수요량은 가격에 대하여 즉각적으로 반응하나 공급량은 생산기간이 필요하기 때문에 시차를 두고 반응한다는 시장균형에 대한 동적이론이다.

토지권리증서의 등록은 토지의 거래사실을 이론의 여지 없이 완벽하게 반영하는 거울과 같다는 이론이다. -> 토렌드제도

일정한 도시의 개발에 역점을 두어 우선적으로 개발하는 불균형개발을 말한다.

토지매매를 통해 자본이득을 획득하여 투기적 거래를 유발함으로써 지가형성을 왜곡시킨다는 이론을 말한다.

건물이 신축된 후 수명이 다하기까지 즉, 건물의 유용성의 지속연수를 말한다. 보통 건물수명을 말한다. 내용연수에는 물리적 내용연수, 기능적 내용연수, 경제적 내용연수 및 법적 내용연수가 있다.

건물이 신측되어 그 내용연수가 전부 만료되어 철거되기까지 일정한 법칙적인 현상을 일으키는데 이러한 현상을 거치면서 건물의 수명이 다하는 기간을 말한다.

토지의 이용을 입체적으로 판단할 때 적용되는 토지공간 입체이용률의 원리가 건물이 고층화됨에 따라 나타나는 현상이다. 주로 경제적인 측면에서 볼 때 건물의 고층화에 따른 적정층수를 말한다.