부동산중개업에서 직면하는 중요한 문제는 어떻게 중개대상물을 획득하느냐 하는 것과 어떻게 가망고객을 발견하느냐 하는 것이다. 중개대상물 수집방법은 중개업에서 중요한 문제 중 하나인 중개대상물의 획득방법을 말한다.

중개대상물의 범위에 관하여 공인중개사 법에는 토지, 건물 그 밖의 토지의 정착물을 중개대상물로 규정하고 있고 대통령령에서는 입목에 관한 법률에 의한 입목 공장 및 광업재단 저당법에 의한 공장재단 및 광업재단을 중개대상물로 규정하고 있다.

중개업자는 중개를 의뢰 받은 경우에는 중개가 완성되기 전에 중개대상물의 상태 입지 및 권리관계 법령의 규정에 의한 거래 또는 이용제한사항 기타 대통령령이 정하는 사항을 확인하여 이를 당해 중개대상물에 관한 권리를 취득하고자 하는 중개의뢰인에게 성실 정확하게 설명하고 토지대장 등기부등본 등 설명의 근거자료를 제시하여야 하는데 이를 중개대상물의 확인 설명 의무라고 한다.

공인중개사가 아닌 자로서 중개업자에 소속되어 중개대상물에 대한 현장안내 및 일반사무 등 중개업자의 중개업무와 관련된 단순한 업무를 보조하는 자를 말한다. 반드시 중개업자와 고용계약을 체결하거나 위임계약을 체결하여야만 중개보조권이 되는 것은 아니고 사실상의 업무보조만으로도 중개보조권의 요건을 충족한다고 보아야 한다.

중개의뢰를 받고 중개계약을 체결한 중개업자가 부동산거래의 중개의 대가로 받는 보수를 말한다. 중개를 완성시킬 경우에는 중개수수료 지급에 관한 약정을 하지 않았어도 중개계약체결로서 발생되는 중개수수료 청구권에 기하여 당연히 중개의뢰인에게 중개수수료 청구권을 행사할 수 있다.

중개를 업으로 하는 중개업자가 중개의뢰인과 중개계약을 체결하고 중개의 목적인 중개완성에 이르기까지 행해지는 중개업자의 업무일체를 말한다. 중개계약의 목적은 거래당사자 간의 거래계약 체결에 있으므로 계약체결 이후의 이행업무는 중개업자의 법정 중개실무에는 속하지 않는다고 할 수 있으며 중개계약 체결 전에 행해지는 인장등록 등도 중개실무의 범위에는 포함되지 않는다.

타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 중개대상물에 대하여 기타 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것 즉 중개를 업으로 하는 것을 말한다. 따라서 우연한 기회에 한번 중개행위를 했다거나 수수료를 받지 않고 중개행위를 한 경우 중개에는 해당되나 중개업이 되지는 않는다.

부동산중개업의 경영은 중개업자의 자질과 개성 등에 따라 그 경영방법이 다양하지만 대체로 다음과 같은 특징을 지니고 있다. 1. 경영관리 이론의 빈곤 단순한 서비스업이나 노인들의 소일거리로 인식되어 경영관리이론이 발전하지 못하였다. 2. 수요자 공급자의 비고정성 비노출성 수요자와 공급자가 고정되어 있지 않고 거래의 은밀성으로 비노출적 성격을 지닌다.

등록이란 일정한 사실이나 법률관계를 행정관청 등에 비치되어 있는 공부에 기재하고 이에 따라 일정한 사실이나 법률관계의 존부를 공적으로 증명하는 것이다 그러나 중개업등록은 국민들이 자유롭게 영위할 수 있는 중개업을 국가가 공권력에 의해 금지시켜놓고 일정한 요건을 간춘자에 한해서 그 금지를 상대적으로 해제하여 중개업을 영위할 수 있다는 것을 공적으로 증명하는 것을 말한다.

공인중개사법에 의하여 중개업을 영위하는 사무소의 개설등록을 한 자를 말한다. 공인중개사법에 의한 중개업자는 법인인 중개업자, 공인중개사인 중개업자, 중개인인 중개업자가 있다.