평가 대상 산림이 장래에 산출할 것으로 기대되는 순수익을 할인율로서 평가시점에 있어서의 가격으로 할인하여 산림가격을 평정하는 방법으로 기망가법 또는 수익환원법이라고도 한다.

수익방식 중 임료를 구하는 방법으로서 일반기업경쟁에 의해 산출되는 총수익을 분석하여 대상부동산이 일정기간 안에 산출할 것으로 기대되는 순수익을 구하고 필요제경비를 가산하여 대상부동산의 임료를 구하는 방법을 말한다.

수익환원법 및 수익분석법에 의해 수익가격 또는 수익임료를 구하기 위해 필요한 자료로서 부동산감정평가에 있어서 일반의 다른 기업경영에 의하여 수익을 올리고 있는 사례를 말한다.

기업용 부동산이나 임대용 부동산, 주거용 부동산중 임대된 것 등과 같이 부동산의 실제 이용에 소유의 목적이 있지 아니하고 직접적인 금전적 수익을 산출하는데 소유의 목적이 있는 부동산을 말한다.

대상부동산이 일정한 기간에 산출할 것으로 기대되는 순수익에 필요제경비 등을 가산하여 구하는 시산임료로 수익분석법에 의해 구해진 것을 말한다.

대상부동산이 장래에 산출할 것으로 기대되는 순수익의 현재가치를 구하는 부동산 감정평가의 방법을 말한다.

부동산중개활동에 있어서 대상부동산을 중개의뢰인이 제시한 가격 이상으로 팔면 그 초과차액을 중개인의 수입으로 하는 중개를 말한다.

중개의뢰인이 중개업자에게 미리 중개대상물의 가격을 제시하여 그 금액을 초과하여 거래계약을 성립시킨 경우 초과금액 전액을 중개업자가 중개수수료로 취득하는 것을 인정하는 중개계약 형태를 말한다. 이 계약은 중개수수료가 과다해질수록 중개업자와 중개의뢰인 간의 담합에 의한 가격조작의 우리가 있으며 거래질서 문란의 원인이 될 우려가 있다. 따라서 공인중개사법은 수수료를 초과하는 수수하는 행위를 금지행위로 규정하고 있다.

부동산이 경락 되었을 때 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산의 부담을 전부 소멸시키는 주의를 말한다. 소제주의에 해당하는 권리는 경락으로 인하여 모두 소멸되므로 말소촉탁의 대상이 된다.

부동산감정평가에 있어서 산출된 대상부동산의 임료를 말하는데 원가방식에 의해 산출된 시산임료를 적산임료, 수익방식에 의해 산출된 수익임료, 비교방식에 의해 산출된 시산임료를 비준임료라 한다.