고소득층의 주거지역과 저소득층의 주거지역이 서로 분리되어 있는 현상을 말한다. 주거 분리는 하향여과작용에 의한 주거분리와 상향여과작용에 의한 주거분리로 나뉜다.

주택이 제공하는 주택서비스를 현재가치로 환원한 값을 말한다. 주택가치의 크기가 주택시장에서의 주택가격을 결정한다.

주택의 구입, 개보수, 건설 등 주택관련 사업에 대한 자금대여와 관리 등을 포괄하는 특수금융으로서 그 주요기능은 자금을 최대한 동원하고 이의 효율적인 배분을 통하여 주택의 생산과 거래를 원활하게 함으로써 무주택 서민과 주택건설업자에게 장기저리로 대출해줌으로써 주택의 공급을 확대하는 한편 주택 구입을 용이하게 하는 제도라고 할 수 있다.

토지의 부동성 주택시장의 비유동성 등으로 인하여 주택사정이 악화되어 많은 사람에게 해결하기 어려운 과제가 되는 것을 말하며 이러한 주택문제는 양적 주택문제와 질적 주택문제로 구별된다.

주택유량의 수요량이란 일정한 기간 동안에 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양이며 주택유량의 공급량이란 일정한 기간 동안에 시장에 공급되는 주택의 양이다.

당초 주택융자를 한 기관 외에 타 기관의 주택대출 채권에 투자케 하여 간접적으로 자금이 주택부문으로 흘러오게 하는 금융방법, 이러한 투자가 계속될 때 단기자금을 장기자금으로 대체하는 효과를 가져오며 국민경제적으로 주택부문에 대하여 자금배분을 촉진케 한다.

금융기관이 주택자금을 대출하고 취득한 주택 저당증권을 유동화 전문회사 등에 양도하고 유동화 전문회사 등이 이를 자산으로 증권을 발행하여 투자자에게 매각함으로써 주택자금을 조성하는 제도이다.

금융기관이 주택저당채권을 직접 매각 또는 증권화 하여 현금화하는 것을 말한다.

주택저량의 수요량이란 일정시점에 사람들이 보유하고자 하는 주택의 양이며 주택저량의 공급양이란 일정시점에 존재하는 주택의 양이다.

어떤 새로운 정보가 공식적으로 공표되는 즉시 신속하고 정확하게 시장가치에 반영되는 시장을 말한다. 현재의 정보와 과거의 정보가 현재의 시장가치에 충분히 반영되는 시장이다.