거래사례비교법은 대체의 원칙을 이론적 근거로 하고 있으므로 비교할 거래사례는 대상물건과 위치적으로 대체성이 있어야 한다.

부동산의 특성 중 하나로서 모든 개개의 부동산은 독립된 개별적인 위치를 가지고 있다는 것을 말한다.

부동산관리방식 중 하나로서 부동산 소유자라 직접 관리하지 않고 관리전문업자에게 위탁하여 부동산을 관리하는 방식이다.

기대수익률이 실현되지 않을 가능성을 나타내는 척도이다. 즉 기대한 수익률에서 실현될 수익률이 달라지는 정도를 말하는데 미래에 달라지는 정도가 클수록 위험은 커지고 달라지는 정도가 작을수록 위험은 작아진다.

위험의 전가란 어떤 주체가 다른 주체에게 위험을 미루는 것을 말한다. 예로 대출자는 저당대부과정의 이자율 위험을 차입자에게 전가하기 위하여 고정이자율제도에서 변동이자율제도를 만들게 되었다.

위험수준이 높은 투자대상의 요구수익률은 위험수준이 낮은 투자대상의 요구수익률보다 높게 된다. 즉 부담하는 위험이 크면 투자자의 요구수익률이 커지는데 이와 같은 관계를 상쇄관계라고 한다.

장래에 기대되는 소득을 현재가치로 환원할 경우 위험한 투자일수록 높은 할인율을 적용하는 것을 말하는데 투자에 대한 요구수익률을 결정하는 경우 감수해야 할 위험의 정도에 따라 위험할증률을 더해가는 방법이다.

일정기간에 걸쳐서 측정하는 변수

감정평가 대상부동산과 상호대체성 경제성 접근성의 관계에 있는 인근 지역 또는 동일수급권 내의 유사지역에 있는 부동산을 말한다.

인근 지역의 지역적 특성과 유사한 특성을 갖는 지역으로서 대상부동산이 속하지 않은 지역을 말한다.